버팀목전세자금대출 소득 한도 금리 신청 방법

2026.10 전세대출

신혼 한도는 수도권 3억원에서 2.5억원으로, 청년 한도는 2억원에서 1.5억원으로 낮아진 이후의 버팀목 조건입니다.

숫자는 달라졌지만 신청 절차와 심사 순서는 그대로여서, 순서만 알면 접수는 어렵지 않습니다.

순자산 3.45억원 이하 청년 한도 1.5억원 신혼 한도 2.5억원 신청기한 3개월

2025년 6월 이후 무엇이 줄었나

2025년 6월 말 가계부채 관리 방안에서 주택도시기금의 전세·구입 대출 한도가 함께 조정되었습니다.

버팀목 전세 쪽에서는 일반 가구만 그대로 두고 나머지 유형이 낮아졌습니다.

유형	조정 전	조정 후
일반	수도권 1.2억원 / 지방 8천만원	변동 없음
청년	2억원	1.5억원
신혼 등	수도권 3억원 / 지방 2억원	수도권 2.5억원 / 지방 1.6억원
신생아	3억원	2.4억원

보증금 상한은 건드리지 않아서 신혼부부는 여전히 수도권 4억원, 지방 3억원 집까지 대상입니다.

그래서 4억원 전세에 들어가도 대출은 최대 2.5억원이고, 나머지 1.5억원은 자기 돈이나 다른 재원으로 맞춰야 합니다.

한도가 정해지는 세 단계

첫 번째는 보증금이 대상 주택 상한 안에 들어오는지 보는 일입니다.

두 번째는 전세금에 비율을 곱하는 계산으로, 일반은 70%, 신혼·2자녀 이상·청년은 80%입니다.

세 번째는 그 값을 호당 한도와 비교해 작은 쪽을 고르는 단계이며, 보증기관별 담보 한도가 더 낮으면 그 금액이 최종값이 됩니다.

• 청년이 보증금 1.5억원 집을 얻으면 80%인 1.2억원이 한도
• 신혼이 지방 보증금 2억원 집을 얻으면 80%인 1.6억원이 한도(호당 한도와 같은 값)
• 일반 가구가 수도권 보증금 1억원 집을 얻으면 70%인 7천만원이 한도

월 이자를 하루 단위로 바꿔 보면

청년이 소득 4천만원 초과 6천만원 이하 구간에서 1.5억원을 연 2.9%로 이용하면 연 이자가 435만원입니다.

월로 나누면 약 36만 2,500원이고, 하루로는 약 1만 1,900원입니다.

신혼부부가 2.5억원을 연 2.5%로 쓰면 월 약 52만 1천원, 하루 약 1만 7천원 수준입니다.

지방 주택이면 기본 금리가 0.2%p 낮아지므로 같은 2.5억원 기준 연 이자가 50만원 줄어듭니다.

일반·청년·신혼 중 어디에 걸리는지 고르는 기준

만 34세 이하이고 소득이 5천만원 이하이면 청년전용을 먼저 떠올리지만, 혼인기간 7년 이내라면 신혼부부 유형도 후보입니다.

신혼부부 유형은 한도가 수도권 2.5억원으로 크고, 소득 상한도 7.5천만원이라 맞벌이 가구에 유리합니다.

반대로 소득이 낮고 보증금이 작다면 금리 하한이 연 1.9%인 신혼 유형이 이자 면에서 앞서는 경우가 있습니다.

다만 신혼으로 신청할 때는 혼인관계를 증명하는 서류가 추가되므로, 결혼 예정자는 청첩장이나 예식장 계약서를 미리 챙겨 두어야 합니다.

신청 순서 4단계

STEP 1. 계약과 계약금 5% 지급

임대차계약서를 쓰고 보증금의 5% 이상을 임대인에게 보낸 뒤 확정일자를 받습니다.

STEP 2. 기금e든든 또는 은행 접수

온라인으로 접수하거나 우리·국민·신한·하나·농협 영업점에서 대면으로 접수합니다.

STEP 3. 자산심사 결과 수신

주택도시보증공사가 자산을 조회하고 결과를 입력해 둔 휴대폰 번호로 문자로 보냅니다.

STEP 4. 서류 심사와 실행

수탁은행에서 소득과 담보를 심사한 뒤 승인되면 대출금이 임대인 계좌로 들어갑니다.

신청이 막히는 흔한 이유

• 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이 지나 접수 기한을 놓친 경우
• 이미 은행 전세대출이나 주택담보대출을 이용 중인 경우
• 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유한 경우
• 전용면적이 85㎡를 넘는 집을 고른 경우(읍·면 지역은 100㎡)
• 공공임대주택에 입주한 상태에서 신청한 경우

자주 묻는 질문

• Q. 순자산 기준은 얼마인가요? A. 신청인과 배우자 합산 3.45억원 이하입니다.
• Q. 최장 이용 기간은요? A. 연장을 포함해 10년이고, 자녀가 있으면 10년 뒤 자녀 1명당 2년씩 더해 최장 20년입니다.
• Q. 문의는 어디로 하나요? A. 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 또는 수탁은행 지점입니다.

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출처: 주택도시기금(국토교통부), 금융위원회 보도자료, 주택도시보증공사 안내를 종합해 정리했습니다. 신청 전 공식 채널에서 최신 내용을 확인해 주세요.