청약 가점 점수대별 당첨 사례, 34점·54점·59점 비교

2026.11 청약

청약 가점은 계산하는 것만큼 그 점수를 어떻게 읽느냐가 결과를 좌우합니다.

2026년 9월에 발표된 당첨 가점 자료를 기준으로 점수대별 해석을 정리했습니다.

9월 당첨선은 어느 정도였을까

10개 단지 25개 주택형의 해당 지역 가점제 최저 당첨점수는 중앙값이 50점, 평균이 48점이었습니다.

서울은 더 높아서 브라운스톤 월곡 센트럴이 주택형별 61~69점, 쌍용 더 플래티넘 서대문이 59~64점이었습니다.

같은 84점 만점이라도 지역과 단지에 따라 당첨선이 20점 가까이 벌어지는 셈입니다.

점수대별로 본 위치

내 점수	중앙값 50점과 차이	서울 59점과 차이
34점(신혼 사례)	16점 부족	25점 부족
54점(4인 가족 사례)	4점 높음	5점 부족
59점(무주택 15년 사례)	9점 높음	서울 서대문 사례와 같은 선

34점은 가점제만으로는 어렵기 때문에 추첨제 물량이 있는 단지를 함께 확인하는 쪽이 현실적입니다.

54점은 9월 중앙값보다 높지만, 서울에서 집계된 59점대 단지에는 5점이 모자란 구간입니다.

점수를 올리는 데 걸리는 시간

STEP 1. 무주택기간

1년마다 2점이라 가장 느리지만 확실하게 쌓입니다.

STEP 2. 부양가족

1명에 5점이지만 직계존속은 3년 이상 같은 등본이 필요합니다.

STEP 3. 청약통장

1년마다 1점이며, 배우자 통장은 최대 3점이 더해집니다.

STEP 4. 청약홈 대조

직접 계산한 값은 청약홈 가점 계산기 결과와 맞춰 봅니다.

당첨선을 볼 때 주의할 점

이 집계는 청약홈 공개 자료를 민간에서 다시 정리한 것이라 모든 지역과 공급 유형의 기준선은 아닙니다.

관심 단지의 지난 당첨 점수와 주택형별 경쟁률을 같이 비교하는 방식이 정확합니다.

가점 계산 전에 확인할 세 가지 날짜

무주택기간은 만 30세가 된 날, 혼인신고일, 주택 처분일 중 가장 늦은 날부터 셉니다.

청약통장은 종류나 금액을 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일부터 가입기간을 인정합니다.

모든 기준 시점은 입주자모집공고일이므로, 공고가 나기 전에 조건을 맞춰 두어야 점수에 반영됩니다.

세대원 중 한 명이라도 주택을 보유하면 무주택기간 점수 자체가 사라질 수 있어서 등본에 올라 있는 가족의 보유 여부도 확인해야 합니다.

계산이 끝나면 청약홈의 공식 가점 계산기 결과와 한 번 더 맞춰 보는 것이 안전합니다.

부양가족 수나 통장 가입일을 잘못 넣으면 몇 점씩 차이가 나기 때문입니다.

한눈에 정리

만점 84점9월 중앙값 50점평균 48점서울 59~69점

FAQ

• Q. 50점이면 당첨되나요? A. 9월 집계의 중앙값일 뿐이라 단지별 최저 당첨점수를 따로 비교해야 합니다.
• Q. 점수가 낮으면 방법이 없나요? A. 추첨제 물량이 있는 단지는 가점과 다른 기준으로 뽑습니다.
• Q. 점수는 언제 확정되나요? A. 입주자모집공고일 기준입니다.
• Q. 배우자 통장도 점수에 들어가나요? A. 배우자 통장 가입기간 점수의 50%가 더해지며 최대 3점까지 인정됩니다.
• Q. 국민주택도 84점 가점제로 뽑나요? A. 국민주택은 순위와 순차로 뽑기 때문에 방식이 다릅니다.

항목별 점수표 자세히 보기

출처: 청약 당첨 가점 집계(chungyak.kr)와 한국부동산원 청약홈 안내를 종합해 정리했습니다.