주택연금 가입조건 2026 월 지급금 70세 3억원 92만3천원 연소자 종신지급 3.13%

2026.10 노후 준비

내 집으로 매달 얼마 받을 수 있는지, 계산 원리를 정리했어요.

월 지급금을 정하는 세 가지

나이주택가격지급방식부부는 연소자

STEP 1. 집은 팔지 않아요

거주 주택을 담보로 제공하고 연금을 받습니다.

STEP 2. 기준 확인

가입자 나이, 주택가격, 지급방식을 정리하세요.

STEP 3. 부부 나이

부부 중 연소자 나이로 산정합니다.

STEP 4. 예상액 계산

공사의 예상 월지급금 계산이나 상담을 이용하세요.

공사 예시 한 줄

조건	월 지급금
70세·3억 원·일반주택·종신지급	약 92만 3천 원

같은 나이라도 집값이 다르면 금액도 달라집니다.

2026년 3월 1일 변화

신규 신청자의 월 지급금이 조정됐습니다.

평균 72세, 4억 원 기준으로 기존보다 3.13% 증가했다고 안내됐어요.

가입자마다 증가율은 다를 수 있습니다.

집값이 높을수록 계속 오를까

일정 구간 이후에는 상품 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

그래서 개인별 예상액을 확인하는 것이 정확합니다.

걱정되는 점

집을 당장 넘기는 것이 아니라는 점이 가장 큰 오해 포인트예요.

가입조건과 지급방식을 먼저 확인해 보세요.

한 줄 정리

나이, 주택가격, 지급방식을 함께 보세요.

자주 묻는 오해

집을 팔아야 한다는 오해가 가장 큽니다.

실제로는 담보로 제공하고 연금을 받는 구조예요.

표로 정리

요소	영향
나이	부부는 연소자 기준
주택가격	금액에 영향
지급방식	종신지급 등

세 요소를 함께 보세요.

집과 거주 요건

부부 중 한 명만 만 55세 이상이면 돼요.

공시가격은 12억 원 이하여야 해요.

집이 여러 채면 공시가격을 다 더해서 봐요.

직접 살면서 전입신고도 해 둬야 해요.

주거용 오피스텔도 신청할 수 있어요.

월 지급금은 부부 중 어린 분 나이로 계산해요.

받는 방식 용어 정리

종신방식은 평생 받는 방식이에요.

확정기간 방식은 정한 기간만 받아요.

정액형은 매달 똑같은 금액이에요.

전후후박형은 초반에 더 받아요.

대출상환방식은 빚을 먼저 갚고 남은 몫을 받아요.

담보는 저당권방식과 신탁방식 중에서 골라요.

조정 전후 숫자

72세에 집값 4억 원이면 예전엔 월 약 129만 7천 원이었어요.

이제는 약 133만 8천 원이에요.

일반주택 종신 정액형 기준이라 다른 방식은 달라요.

신청 전에 챙길 것

신분증과 주민등록등본, 등기권리증을 준비해요.

금액은 공사 홈페이지 예상연금조회로 먼저 봐요.

콜센터 1688-8114로 물어봐도 돼요.

심사 뒤 근저당권을 설정하고 연금이 시작돼요.

사망 후 정산

부부가 모두 떠나면 집을 팔아 정산해요.

남는 돈은 상속인 몫이에요.

모자라도 자녀에게 청구하지 않아요.

집값이 더 크게 팔렸다면 차액은 가족에게 돌아가요.

월 지급금 자세히 보기

자료: 한국주택금융공사 주택연금 안내. 실제 금액은 개인별 조건에 따라 달라집니다.