2026 SH 장기전세주택 신청방법 및 당첨 가점 올리는 전략 총정리

2026 SH 장기전세주택 신청방법 및 당첨 가점 올리는 전략 총정리

서울의 가파른 전셋값 상승과 전세 사기 위험 속에서 SH 장기전세주택은 최고의 자산 방어 수단입니다. 시세보다 저렴하게 확보한 보증금 차액을 환 노출형 글로벌 자산에 배분한다면, 주거 안정과 자산 증식이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다. 특히 2026년은 신혼부부를 위한 '미리 내 집(장기전세2)' 공급이 본격화되는 해인 만큼 전략적인 준비가 필요합니다.

1. SH 장기전세주택(시프트)이란?

서울주택도시공사(SH)가 공급하는 공공임대주택으로, 주변 전세 시세의 80% 이하로 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 국가가 집주인이므로 보증금 반환이 100% 보장되는 가장 안전한 전세 모델입니다.

✅ 2026년 신청 자격 요약

• 무주택 요건: 서울시 거주 세대원 전원 무주택자
• 소득 기준: 가구당 월평균 소득 100%~150% 이하 (면적별 차등)
• 자산 기준: 부동산 2.15억 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하
• 총자산 기준: 가구당 3.45억 원 이하 (금융자산 포함)

2. 당첨 확률을 높이는 가점 항목 (일반공급)

치열한 경쟁을 뚫기 위해 가점 관리는 필수입니다. 주요 항목을 미리 체크하여 최고점을 확보하세요.

가점 항목	최대 점수 기준
서울시 거주 기간	10년 이상 (5점)
무주택 기간	10년 이상 (5점)
미성년 자녀 수	3인 이상 (5점)
청약저축 납입	96회 이상 (5점)

자산 방어 인사이트: 시세보다 2~3억 원 저렴하게 전세를 들어감으로써 확보된 유동성을 달러 기반 ETF나 우량 배당주에 적립 투자하세요. 원화 가치 하락에 대비하면서, 장기전세 거주 기간 동안 무주택 자격을 유지해 미래의 '로또 청약'을 기다리는 징검다리로 활용할 수 있습니다.

3. 단계별 신청 방법 및 전략

1. 공고 확인: SH공사 누리집에서 단지별 공급 가격 확인
2. 온라인 청약: SH 인터넷 청약 시스템 접속 및 단지 선택
3. 신혼부부 특전: '장기전세2' 노리기 (출산 시 거주 연장 및 우선 매수권)
4. SMS 알림: SH 청약 알림 서비스를 신청하여 공고 누락 방지

주의사항: 1인 가구는 전용면적 40㎡ 이하 주택만 신청 가능한 면적 제한이 있습니다. 또한 당첨 후 소득이 기준을 대폭 초과할 경우 재계약이 불가하거나 임대료가 할증될 수 있으니 주기적인 소득 관리가 필요합니다.

4. 결론: 스마트한 서울 거주 전략의 시작

2026 SH 장기전세주택은 서울에서 전세 사기 걱정 없이 안정적으로 거주하며 자산을 불릴 수 있는 최적의 기회입니다. 저렴한 임대료로 고정 지출을 방어하고, 남은 투자 재원을 가치가 상승하는 글로벌 자산에 배분하여 경제적 자유에 한 걸음 더 다가가시기 바랍니다.

[관련 링크 안내]

SH 인터넷 청약 시스템을 통해 현재 진행 중인 공고와 경쟁률을 확인해 보세요.

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