2026 종부세 납부기간 12월 1일 15일 분납 공동명의 특례 합산배제 9월 신청

2026.10 종부세

종부세는 날짜 순서로 보면 쉬워집니다.

기준일부터 납부까지 차근차근 정리했어요.

종부세 달력, 이 순서만 기억하세요

6/1 기준일9/16~30 신청11/22경 고지12/1~15 납부

STEP 1. 6월 1일

이날의 주택·토지 보유 상황이 2026년 종부세 판단 기준입니다.

STEP 2. 9월 16일~30일

합산배제나 과세특례 대상이면 신고·신청하는 기간이었어요.

STEP 3. 11월 22일경

정기분 고지서가 발송될 예정이라 세액을 확인할 수 있습니다.

STEP 4. 12월 1일~15일

납부기간입니다. 12월 31일이 아니라 15일이 마감이에요.

연말에 집을 팔면 달라질까요

판단 기준이 6월 1일이라 연말 거래만으로 그해 대상 여부가 단순히 바뀌지는 않습니다.

그래서 기준일 시점의 보유 현황을 먼저 떠올려 보는 것이 중요해요.

9월 특례, 누가 해당될까

• 임대주택 등 합산배제 대상
• 일시적 2주택
• 상속주택
• 지방 저가주택

이런 경우 9월에 신고·신청이 필요한 때가 있었습니다.

이미 지났다면 내 상황에 맞는 대응이 있는지 따로 확인해 보세요.

공동명의 1주택, 숫자로 보기

방식	공제
특례 적용	기본공제 12억 원
특례 미적용	공동명의자 각각 9억 원

숫자만 보면 12억 원이 커 보여도 연령·보유기간 세액공제가 달라질 수 있습니다.

그러니 두 경우의 세액을 직접 계산해 비교하는 쪽이 안전해요.

분납은 이렇게 접근해요

분납 기준과 신청 방법은 해당 연도 고지서와 국세청 안내에 나옵니다.

고지서를 받으면 일시납과 분납 중 무엇이 나은지 미리 계산해 보세요.

자주 하는 착각

납부기한이 12월 말이라고 생각하기 쉽지만 12월 15일입니다.

공동명의라고 무조건 특례를 선택하는 것도 정답은 아니에요.

납부 직전 점검표

고지서 도착 시기와 세액을 확인하세요.

납부 마감일을 달력에 적어 두면 놓칠 일이 줄어듭니다.

공동명의라면 특례 선택 여부를 한 번 더 살펴보세요.

마지막으로 정리

기준일은 6월 1일, 특례 신청은 9월 16일부터 30일, 고지는 11월 22일경, 납부는 12월 1일부터 15일까지입니다.

이 네 날짜만 순서대로 기억해도 흐름을 놓치지 않아요.

공동명의는 12억 원 특례와 각 9억 원 공제를 직접 비교해 보세요.

분납 여부는 고지서를 받은 뒤 안내에서 확인하면 됩니다.

특히 납부 마감이 12월 31일이 아니라 15일이라는 점을 달력에 적어 두세요.

세액이 클수록 미리 계획을 세워 두는 편이 마음이 편해요.

납부일정 자세히 보기

자료: 국세청 종합부동산세 안내. 정확한 내용은 고지서와 공식 안내를 확인해 주세요.