2026년 청약 가점 계산기 활용 가이드 및 무주택·부양가족 지원대상

2026년 청약 가점 계산기 활용 가이드 및 무주택·부양가족 지원대상 안내

국토교통부와 한국부동산원(청약홈)에서는 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 '2026년 개편 청약 가점제'를 시행하고 있습니다. 이 제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하여 총 84점 만점으로 당첨자를 선정하며, 2026년부터는 배우자 통장 가입 기간 합산 및 미성년자 납입 인정 범위 확대 등 맞벌이 가구와 청년층의 당첨 기회를 넓히는 방향으로 개선되었습니다. 정확한 가점 산출 방법과 상세 지원대상을 정리합니다.

■ 2026 청약 가점제 핵심 배점 요약

• 무주택 기간: 만 30세(또는 혼인신고일)부터 산정, 15년 이상 시 32점 만점
• 부양가족 수: 본인 제외 1명당 5점 가산, 6명 이상 시 35점 만점
• 통장 가입기간: 가입 후 15년 이상 시 17점 만점 (배우자 기간 최대 3점 합산 가능)

1. 항목별 청약 가점 지원대상 및 상세 산정 요건 안내

가점제 당첨을 위해서는 본인이 직접 입력하는 데이터의 정확성이 무엇보다 중요합니다. 2026년 기준 가장 많은 부적격 사례가 발생하는 항목들을 중심으로 자격 요건을 확인하십시오.

● 무주택 지원대상: 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다. 단, 60세 이상 직계존속이 소유한 주택이나 소형·저가주택(공시가 수도권 1.6억 이하) 등은 예외적으로 무주택 인정 대상이 될 수 있습니다.

● 부양가족 인정: 배우자는 세대 분리 시에도 포함되며, 직계존속(부모)은 3년 이상, 직계비속(자녀)은 만 30세 이상일 경우 1년 이상 같은 등본상에 등재되어 있어야 지원대상으로 합산됩니다.

미성년자 청약통장 납입 인정 기간 확대(2년→5년)에 따른 점수 변화와 부부 동시 청약 시 중복 당첨 인정 범위 등 상세 정보는 해당 글에서 확인하실 수 있습니다.

관련링크 : 청약 가점 계산기 사용법 2026｜내 집 마련 당첨 확률 높이기 상세정보 안내

★ 이 섹션은 내 집 마련을 꿈꾸는 예비 청약자분들이 복잡한 가점 산정 방식을 정확히 이해하고, 단 1점의 실수로 당첨이 취소되는 부적격 사례를 예방하여 소중한 내 집 마련의 기회를 잡으실 수 있도록 돕고자 작성되었습니다.

2. 지원 내용 및 당첨 확률 높이는 전략 가이드

단순히 점수를 계산하는 것에서 나아가, 2026년 변화된 정책을 활용해 당첨 확률을 높이는 전략적 접근이 필요합니다.

⚠️ 2026년 청약 부적격 방지 필독 사항

• 무주택 기산일: 만 30세가 되는 날부터 계산하되, 그전에 혼인했다면 혼인신고일부터 산정
• 배우자 가점 합산: 본인 통장 기간 점수에 배우자 기간 점수를 최대 3점까지 합산하여 제출 가능
• 재당첨 제한: 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대원이 있는지 반드시 사전 확인

3. 청약홈(Subscription Home)을 통한 실전 가점 계산 4단계

공신력 있는 청약홈 계산기를 활용하면 본인의 주민등록 정보와 연계하여 실수 없이 점수를 산출할 수 있습니다.

단계	핵심 실행 및 가점 확인 절차
Step 1	'한국부동산원 청약홈' 접속 및 간편인증 로그인
Step 2	'청약가점 계산기' 메뉴 선택 및 무주택 기간, 부양가족 수 정보 입력
Step 3	청약통장 가입일 및 납입 횟수(공공 시 중요) 확인하여 가입 기간 점수 산출
Step 4	최종 산출된 가점을 확인하고 희망 단지의 과거 당첨 커트라인과 비교 분석

4. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 만 30세 미만 미혼 무주택자인데 가점 계산이 되나요?
A: 아니요, 무주택 기간 점수는 만 30세부터 쌓이기 시작하므로 그전에는 0점으로 계산해야 부적격 당첨을 피할 수 있습니다 (혼인한 경우 제외).

Q: 부모님이 집이 있으신데 같이 살면 부양가족 점수에 넣을 수 없나요?
A: 부모님이 유주택자라면 부양가족 수 점수에서는 제외되며, 가점제 신청 시 무주택 세대 구성원 자격을 잃게 되므로 주의가 필요합니다.

한국부동산원이 제공하는 2026년 청약 가점 계산기를 활용하여 본인의 당첨 확률을 과학적으로 분석하고 전략적으로 청약에 도전하시기 바랍니다.
2026년에는 공급 물량이 대폭 확대되는 만큼, 정확한 점수 계산을 통해 '내 집 마련'의 꿈을 현실로 만드시길 응원합니다.